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新房验房注意事项

发布时间:2018-06-30 来源:易百国际设计(昆明)  点击:430
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历经千辛万苦终于要收房啦?怎么入手呢?今天特地告诉您,收房唯一原则“先验后收”!确认无误再签署收房文件。抓住核心点。

验房第一步:核查面积

(1)    测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符合;

(2)    户内面积与公摊面积计算核查;

招数:有条件最好邀请比如像昆明易百装饰这样的专业人士进行二次排查。

提示:售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不要超过5%。

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验房第二步:房屋层高

检查实际高度和合同是否一致;

招数:自己带卷尺测量,验房所有数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

提示;取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7M(或2.65M)说明房顶或地面没倾斜。

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验房第三步:防漏问题

检查墙面地面漏水情况,察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

 

验房第四步:排水情况

卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况合格的地面不应有积水的存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

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验房第五步:墙面地面空鼓

墙面和地面是否空鼓

招数:右手用小榔头轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找物业人员尽快修复。墙面地面裂缝,看墙面地面平整度,是否有水迹。

提示:阳台裂缝危险发。房屋结构问题常出现在阳台,阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

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验房第六步:电气

拉断电闸看分路,看是否户内断电后是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

提示:记得打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。

 

验房第七步:门窗灵活隔音

试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框各个边是否平行,关上门窗听听 隔音效果,同时也了解他们的密封程度。

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